Koelen én verwarmen zonder buitenunit: wat mag er in een huur- of appartementwoning?
Of je een airco zonder buitenunit in een huurwoning of appartement mag plaatsen, hangt van twee dingen af, en maar één daarvan gaat over het toestel. Een monoblock heeft geen buitenunit, dus er komt niets aan de gevel of op het balkon te hangen. Wat overblijft zijn de doorvoeren door de buitenmuur, en daarvoor heb je toestemming nodig van je verhuurder of van je VvE.
Die toestemming is geen formaliteit, en het antwoord verschilt per pand. Wat er in je huurcontract of in het reglement van de VvE staat over ingrepen aan de gevel, is leidend. Wat wij kunnen doen, is precies beschrijven wat het toestel van de muur vraagt, zodat je die vraag concreet kunt stellen in plaats van in algemene termen. Meer over de situatie in een appartement staat op onze pagina over een airco zonder buitenunit in een appartement.
Moeten er gaten in de buitenmuur geboord worden?
Ja. De AirExchange 12-R monoblock werkt met twee doorvoeren van 180 mm en één van 25 mm voor de condensafvoer. Aan de buitenkant blijven twee roosters zichtbaar, en verder niets: geen leidingen langs de gevel en geen unit op het balkon.
Wat betekent het dat er geen buitenunit is?
Dat het koudemiddel het toestel niet verlaat. Bij een split-airco loopt er koudemiddel door leidingen naar een unit aan de buitenkant. Bij een monoblock zit dat koudemiddel, in dit geval R290, afgesloten in het toestel zelf. Alleen lucht gaat door de muur naar buiten en weer naar binnen.
Voor een appartement of een gehuurde woning is dat het verschil dat telt: er verandert niets zichtbaars aan de gevel behalve twee roosters. Henk V., 31 januari 2026:
"Geen buitenunit, ideaal voor ons appartement."
Geldt er een minimale ruimte voor een toestel met R290?
Ja. Voor toestellen met het koudemiddel R290 geldt de norm IEC 60335-2-40. Die schrijft een minimale vloeroppervlakte voor de ruimte voor. Hoe groot die moet zijn, hangt af van de hoeveelheid R290 in het toestel en van de hoogte waarop het hangt. Het effectieve bereik van een toestel is iets anders: dat gaat over vermogen en staat los van deze norm.
Voor een woonkamer speelt die ondergrens zelden. Voor een kleine slaapkamer of een studio is het juist de eerste vraag die beantwoord moet worden, en daar is de ruimtecheck voor: geef je afmetingen door en de plek aan de muur, dan zoeken we het voor je uit.
Werkt het ook in een ouder huis dat matig geïsoleerd is?
Het toestel levert maximaal 2.930 W aan verwarmingsvermogen. In een matig geïsoleerd huis lekt er meer warmte weg, dus draait het langer en op een hogere stand om dezelfde temperatuur te halen. Het werkt, maar het verbruik ligt hoger dan in een goed geïsoleerde ruimte van dezelfde omvang. Hoeveel ruimte je comfortabel warm houdt, hangt dus net zo goed af van de isolatie als van het toestel.
Wil je twee toestellen op zuinigheid vergelijken, dan zit daar een valkuil in: op een monoblock staat een ander soort rendementsgetal dan op een airco met buitenunit. Hoe dat werkt staat in het artikel over het verschil tussen SCOP en COP.
Veelgestelde vragen
Hoeveel geluid hoor je buiten, bijvoorbeeld bij de buren?
Aan de buitenkant komt het geluid alleen uit de twee roosters. Er hangt geen unit aan de gevel en er staat geen ventilator buiten, en dat is meestal precies wat een VvE of een verhuurder wil weten.
Wat gebeurt er met de doorvoeren als je verhuist?
Bij het einde van de huur moet je de woning in principe teruggeven in de staat waarin je hem kreeg, tenzij je daarover andere afspraken hebt gemaakt. Leg daarom bij de toestemming ook vast wat er bij vertrek met de doorvoeren gebeurt: blijven het toestel en de roosters achter, of worden de gaten gedicht?
Wat regel je voordat je bestelt?
Drie dingen. Toestemming van je verhuurder of je VvE, bij voorkeur schriftelijk. Duidelijkheid over de muur waar de doorvoeren doorheen gaan, dus welke muur aan de buitenlucht grenst en wat er aan de andere kant zit. En de maten van de ruimte.
Heb je die drie, dan kijken wij de rest na. Voor de monoblock werken we met twee foto's: één van de wand binnen waar het toestel zou komen, en één van diezelfde gevel aan de buitenkant. Daarmee is in één keer duidelijk wat met tekst bijna niet uit te leggen is.
